加拿大留学：大温哥华区十大典型房价

　　一位朋友念叨着：“在北京咱住不起House，到了温哥华一定买栋House圆了这个梦！”然后就揣上银子、奔温哥华看房去了。

　　等他回来，俺问他对温哥华的House感觉如何。此君大发感慨：“原以为温哥华的House都跟咱这边的别墅似的呢，万万没想到他们的House那么破，简陋得跟工棚似的，全是木板儿钉的，一脚能踹一窟窿。而且就那破房子还那么贵……”

　　呵呵，谁跟你说“House = 豪华别墅”了？北京中央别墅区里的那些花园豪宅可以称为House，可城乡结合部那些破烂低矮的出租小平房儿不也是House么？在温哥华，亿万富翁住的华丽大宅叫House，靠救济金对付活着的穷人住的小木板儿房也叫House。

　　House就是一种民居形式，与奢华还是简陋无关。

　　不过，温哥华的House不便宜，那可是真的。

　　前几天，加拿大的二手房交易网站MLS公布了大温哥华地区十个典型区域House的“基准价”(Benchmark price)。

　　什么叫“基准价”？俺也说不太明白，可能就是代表该区域内房价中间水平的价格吧。

　　弄不明白也没关系，对应着每个区域内的基准价，MLS分别找出了一个最接近该基准价的正在挂牌出售的House。这样一来这个“基准价”就直观了：在这个区域内，它可以买到的房子，就是这样滴！

　　数据就是眼下市场上的，也算是新鲜出炉。对有兴趣在温哥华置业的朋友来说，这信息或许有点参考价值；跟温哥华八竿子打不着的朋友，只当听个新鲜、看个热闹：

　　高贵林港（Port Coquitlam）: 大温哥华地区东部的一座小城市，距离温哥华市中心约30公里，南临皮特河，曾经是皮特河上的重要港口，也是太平洋铁路货运的重要枢纽。人口5万出头儿，八成以上是白人，华人约占7%。市内House基准价$561,600。下图中的房子售价是$560,000：

　　拉德纳（Ladner）: 隶属于“三角洲区”的一个滨水小镇，与列治文市隔菲沙河南支流相望，北距温哥华市中心约26公里。拉德纳的居民只有21000人，75%是白人。镇上House的基准价为$638,200。下图中这栋房子的售价是$638,900：

　　新西敏（New Westminster）: 大温地区最古老的城市之一，曾经是BC省的省会，因该城由英国女王赐名，故又被称为“皇家城市”。新西敏南滨菲沙河、北邻伯纳比市区，距离温哥华市中心约20公里，有架空列车相通。这是一座人口不足6万的小城市，市内居民以白人为主。House基准价$676,400。下图中的房子售价$674,800：

　　高贵林（Coquitlam）: 大温地区东部的城市，距温哥华市中心约27公里。因大温西部诸城的房价“高烧不退”，东部的高贵林近几年渐渐成为华人新移民的置业热点之一。而当地修建架空列车“长青线”与温哥华市相连的消息，也对该市房价有不小的推升作用。高贵林人口14.5万，其中华人约占15%。市内House基准价$719,900。下图中房子的售价是$719,000：

　　温哥华东区（Vancouver east）：温哥华市以南北走向的“安大略街”（Ontario St）为界，以西为西区、以东为东区。介绍温哥华的房地产，必须把这两个区分开来讲，因为两区的房价天差地别。温东人口密度大、周边环境不如温西，房价相对便宜得多。区内House基准价$863,200。下图中房子的售价是$865,000：

　　北温哥华(North Vancouver): 大温地区的“世外桃源”，位于巴拉德海湾的北岸，与温哥华市中心隔海湾相望。北温原来曾与西温、温西并称大温哥华地区的三大富人区，但近几年有些沦落，被华人聚集的列治文、伯纳比赶上，落入了房价“第二集团”。北温的居民主要是白人，大温地区最大的波斯社区也在北温。区内House基准价$963,000。下图中的房子售价是$959,900：

　　列治文（Richmond）: 坐落在菲沙河入海口处的沙洲岛上，在温哥华市的南边、与温哥华市隔河相望，人口接近20万。列治文是亚洲之外华人居民比例最高的城市（近50%）。“九七”香港回归之前大批港人涌入，后来的大陆新移民亦很青睐这座生活方便、通用华语的“新中国城”，由此也推高了该市的房价。列治文House基准价$979,800。下图中的这栋房子的售价是$980,000：

　　伯纳比（Burnaby south）：也被翻译为“本拿比”。温哥华市东侧的城市，与温市东区只一街之隔。伯纳比是BC省第三大城市，人口约20万，市中心的Metrotown是大温地区副都市中心，著名的西门菲沙大学（SFU）就坐落在该市。伯纳比也是大温地区华人比例第二高的城市（仅次于列治文温）。伯纳比南区House基准价$998,500。下图中房子的售价$998,000：

　　西温哥华（West Vancouver）：从温哥华市中心去西温哥华，要穿过著名的斯坦利公园和狮门大桥。这里背靠雪山、南俯巴拉德海湾、东邻北温市、西滨太平洋，虽交通不便，但风景绝美，是有钱人退休隐居之所。区内人口不足5万，其中80%以上是白人。近几年开始有一些来自中国大陆的富裕人士相中了这块“面朝大海、春暖花开”的好地界儿，在这里置业。区内House基准价$1,909,400。下图中的这栋房子，售价$1,949,000：

　　温哥华西区（Vancouver west）: 整个大温地区、甚至可能是全加拿大房价最高的区域终于登场了。温哥华西区三面环水，北面是巴拉德海湾、西面是太平洋、南面是菲沙河，与温哥华Downtown近在咫尺，地理环境十分优越。加拿大最著名的学府之一“不列颠哥伦比亚大学”（UBC）就在温市西区的最西端。温西的公立中小学，也都是在BC省排名比较高的所谓“好校”，因此极受华人家长追捧。好环境、好位置、好学区，但架不住房价更“好”：区内House基准价$2,170,500。下图中这栋房子的售价是$2,168,000：

　　这一路看下来，看出点儿大温哥华地区房地产市场的门道儿来了吗？俺试着总结一下，您看是不是这么个理儿：

　　第一，温哥华是世界上最适宜居住的城市，自然环境非常优美。所以，大温的房价，并非是离都市中心（温哥华Downtown）越近的区域越贵，而是“漂亮风景”比“繁华热闹”更值钱。像隔着海湾、交通不便的西温和北温，房价要比温市东区高出许多。

　　第二，大温哥华地区是加拿大华人居民比例最高的都市圈。华人未必比白人更有钱，但华人的置业意识非常强，省吃俭用、有了钱就是买房子置地。所以，华人居民比较多的城市，房地产交易更活跃，房价也普遍高于白人聚集区。

　　第三，华人重视子女的教育，所以华人买房子先挑“好学区”。有人宁可在温哥华西区租一间地下室住，也要让孩子入读“名校”。这是温西的房子能卖出天价的主要原因。

　　注：

　　1、文中的货币单位是加元；

　　2、目前加元与人民币的汇率大约是6.4元人民币换1加元；

　　3、文中的数据、图片均来自加拿大网络媒体。

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