加拿大留学：大温哥华地区如何选择租客

　　大温房市虽然熄火，但是租屋市场却异军突起非常火热，让初来乍到的新移民或莘莘学子疲于奔命，四处觅房，常常看中意的房，稍做考虑，隔天便拱手让人了。眼见开学在即，苦无落脚之处。

　　卑诗省政府设有租屋事务办公室（Residential Tenancy Branch, 网址为: www.rto.gov.bc.ca），明确订立了房东及租客间的权利义务及租约、仲裁等事宜。政府注重人权，一旦房东和租客间发生争执，需由法律仲裁时，房客仍是受惠较多的一方。既然目前租屋市场是一个僧多粥少的态势，有房出租的房东为了保障自己，更是可以慎选租客，租客好坏影响深远，不得不慎。

　　1.填写租客申请表

　　租客看房当然不似买房般千挑细选，往往看了大致环境条件满意后很快表示愿意承租，这时身为房东的你，不用急于和他签约，可先请租客填写租屋申请表，了解对方的基本法定资料。内容大致包括申请人和一同入住人的资料，目前是否为租客、申请人的工作及收入约略值等，这些内容有利于做为潜在租客筛选的依据，申请表内也含括其屋主的联络资料。

　　2.调查信用分数

　　在申请表上，你必须告知租客你会做信用调查，并要求租客签名同意。信用调查可在网上查询，相关网址有：www.equifax.ca和www.transunion.ca。信用分数低于600分则不与考虑。

　　3.电话或电子发函给前屋主

　　主要询问潜在租客是否准时交租？是否容易沟通？是否有喧哗闹事的前科？以上等等，都能对出租对象有多一些了解。但是对没有租屋纪录的新移民或是刚卖掉房子的人，则需作其他的考量。

　　4.确认资料是否属实

　　可致电申请人的公司，以确认资料是否属实。如果申请人更换工作频繁，或任职时间过短等，也都是考量是否出租的条件，毕竟收入不稳定对房东是否能按时拿到房租也是有不少风险。

　　5.了解入住人员的成分及背景

　　若是承租者是采合租的情形，应要求与合租者见面，以便了解房客的身分等。

　　选定租客后就要签约，应采用卑诗省制式合约，同时也要请租客填写屋况签收表格(Condition Inspection Report )。当交屋给租客后，必须请租客签收钥匙、访客停车证、住户公约(By-Laws)等。若是房屋事属于公寓或城市屋，则需交FORM K给管理公司，告知租客资料及联络方式，甚至汽车牌照号码。如果租客自行缴付水电(煤气)者，则要求对方开户。

　　出租市场大热，如果租约到期要提高房客租金，也必须按照中央银行公告的通货膨胀率规定来调整，如果双方谈不拢，房东只有在换房客时才能调高租金。

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