加拿大留学：对于租客故意破坏物品如何解决

　　来自多伦多的STEVEN提问：

　　“我于2012年9月5日早上8时40分在警方协助下成功将租客驱赶，但他将物业破坏殆尽，不仅砸坏了卫生间的水池、马桶、门、窗户和电灯开关，还把花生酱四处涂抹，把蕃茄酱抹在天花板和墙壁上，所有可以破坏的，他们都不放过，更把干米倒进水槽，塞住下水管，再开水龙头，把米胀大，一切都变得很糟糕。”

　　住在滑铁卢的ALICE告诉我，女儿收到业主通知要她提早搬走，然后收到一张涉及清理费的800元帐单，业主警告她，如果不马上付账，他会将账单交给收账公司处理，那样的话，女儿的信用记录将受损。女儿说，当她搬出单位时，屋内一切正常。

　　这两封电邮都涉及一个主题：当租约结束时，我们应如何保障自己。以下是我的一些建议：

　　业主需证实物品确有损毁。

　　入住前，业主和租客应该签署一份“租住单位状况声明”（Rental Unit Condition Statement），就跟你租车时填的那个表一样。业主和租客要检查出租屋内设备情况，列一份清单，说明屋内东西的状况，有哪些是损毁的，那些是完整的。当租约结束时，同样的程序大家再做一次，标明哪些东西已被租户损坏，由租户认同并签字。

　　业主应定期拜访查看

　　业主应该在租约期间定期到访查看出租物业情况，确保租户爱惜物业，你要24小时前通知，探访时间是早上八时至晚上八时。如果发现物业有损坏，业主可即时要求修理，或者向大厦管理局申请要租户负责修理。

　　业主应及时修理自然损耗物品

　　如出租物业内物品因年久失修而坏损，业主收到租户通知后，应及时回应，并予修理。

　　离租时拍照留证

　　租约届满，租户离开出租物业时要拍摄室内外状况，作为证据证明物业状况一如刚搬进来时。

　　确信能得到赔偿再打官司

　　当租户搬离，业主才发现单位有损毁，可以向小额索偿法庭申请追讨赔偿，安省的金额上限是2万5千元，此金额足够处理一般损毁。在决定是否入禀法庭时，你要先确定，如果打赢了，有没有可能得到赔偿，如果租户已经失踪，就不要再浪费诉讼费了，如果你知道租户的工作地址，不妨一试。先咨询律师或律师助理，再决定下一步。

　　业主不得以信用受损恐吓

　　业主不能以这类未经证实的物业毁损恐吓租户的信用记录。以我的经验，安省消费服务厅（the Ontario Ministry of Consumer Services）只是视这种申索为“未清偿损毁” （an unliquidated damage），意即这个申索由业主单方面提出，未得证实。在此情况下，租户如果知道业主向信贷局报告事件，可以向安省消费服务厅报备，不要让人欺压你，要你支付一些你从未需要负责的损毁。安省消费服务厅的免费查询热线：（416）326-8800。

　　据我过往经验，业主如果在租约期间主动做一些令租户欣赏的事，当租户搬出时，物业被破坏的机会将会减低。

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