新移民撑起加拿大共管公寓市场

　　加国大量建造共管公寓引发市场供过于求的恐惧，实际上被夸大了，因为成千上万新移民正在源源不断到来，他们的居住需求有效地平衡了供需，这是加拿大帝国商业银行(CIBC)一份报告最近作出的结论。

　　CIBC经济师陶尔本周发布的报告中说：“询问任何加拿大房地产开发商有关过度建造共管公寓问题，他们首先便会说新移民因素是支撑需求的关键因素。至少在目前，这项理由比人们广泛认知更靠得住。”

　　现在，加拿大人口成长率约70%是拜新移民之赐，而且在新移民中有一半人年龄是介于20岁至45岁之间，这个年龄段的人是购屋族主要构成。

　　CIBC本周公布的研究报告指出，移民撑起加拿大共管公寓市场。(本报记者摄影)

　　这项由陶尔和另一位CIBC经济师艾克豪斯合作撰写的研究报告说，除了永久居民外，还有留学生、外国临时劳工及人道难民等非永久居民，也有住房需求。去年这类非永久居民比前年增加2万2000名，从而使2013年非永久居民人数达到77万4000名，几乎是2005年时的两倍。

　　加拿大去年20至44岁的人口增长1.1%，看起来涨幅不算大，但这是将近20年来最大涨幅，比美国的涨幅高75%。这个能给房地产市场提供巨大支撑力的年龄段人数增长，主要因为新移民增加，陶尔指出，中青年新移民的增长幅度远比官方数据来得大。

　　他说，加拿大的人口普查数据倾向于低估移民数量，如2011年人口普查数据说指非永久居民接近40万，而这个数据要比联邦公民暨移民部公布的数据少了整整20万人。