房子话题：投资移民配额减少和加拿大房价关系

关于房子的话题是家园网永远的话题，基本可以分为三派：多房户(投资客)，有房户，无房户。 家园论坛上似乎哪派的口水多，好像房价第二天就会有反应，其实，一个国家的房地产市场远比任何一个领域都复杂，受制因素很多，牵扯因素也很多，远不是一两个因素所能左右。

姑且不做高深讨论，单就这两天的话题发表一下意见：

1， 本人认为刚刚公布的投资移民限额，不但不会减少今后两年的登陆者，反而会增加。保守党政府减少新申请数，是回应全球大量投资移民挤压案例处理不力的职责，要增加处理人手，加快挤压案例的处理，因此，今后会出现投资移民大量到来的现象。

2，一旦在今后一段时间内，挤压案例处理跟上正常程序，相信保守党政府会调增700的这个限额。但不会出现新的大量积压。

3，虽然联邦投资数额减少，但大量投资移民会采用各省的投资移民指标，有可能各省会做适当增加。

4，现在加拿大的房地产市场有个误区，其实并不是华人控制天下，只是少部分新登,陆得华人购房积极性和勇气堪为突出，是华人投资客增加，其实加拿大本国人住房保有数量还是最大，这部分房屋最经不住房价的下跌的。大家都恨投资客炒高房价，但投资客的资金抵抗能力要比一般有房户强很多，他们既不会急于抛售，也不会快速离场。另一个重要的原因是，加拿大的住房数量太有限，一本是一个萝卜一个坑。住房的长期持有价值很高(尤其是温哥华这样一个加拿大唯一能舒适居住的城市)。

5，房子的价格是诸多因素决定的，一个单独的因素决定不了房价的大跌，除非经济大倒退，这种可能是大家都不愿看到的。如果出现这种情况，无房户也会高兴不起来的，因为他连工作可能也会没了，那是考虑的不是买便宜房子了，而要考虑吃饭问题了。

6，今后几年应该是加拿大房价稳步发展的时期，不会出现大起大落，单区间内的小幅波动还是有的，大家心明眼亮，该买的时候买，该卖的时候卖吧。

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