独立屋+Condo？列市车库上盖出租房招徕华裔买家

列市开放建「车房屋」 车房上盖出租房招徕华裔买家

车库上盖的「车房屋」可以合法出租，有独立水表与电表，颇受华裔业主欢迎。(本报记者摄)

「车房屋」有独立出入口。(本报记者摄)

前面是一间完整的独立屋。

一排独立屋后巷都有「车房屋」。(本报记者摄)

华裔聚居近半的大温哥华列治文市的独立屋业主，可以不必羡慕温哥华有「后巷屋」了!列治文市府很可能将扩大兴建「车房屋」(coach house)及「祖母屋」(granny flat)的区域，让屋主可以申请兴建与「后巷屋」有相同增值效果的额外建筑单位，甚至有可能准许在同一个独立屋地皮上，有独立屋、车房屋及祖母屋叁种建筑，作出租用途(见另稿)。相关新闻刊A9版

而在列治文的二号路，则已有建筑商看准「车房屋」的市场潜力，申请兴建一排五间附有「车房屋」的独立屋单位，标榜以独立单位的「车房屋」租金来付按揭，推出两周，已有两户华人购买。

列治文市二号路8550号路段一排五间刚挂牌不久的独立屋，房屋介绍部分特别注明「车房顶-合法出租单位」，这些英文称为「coach house」的单位，盖在车房顶端，与主层房屋完全分开，有独立水表及电表，为独立出口的「车房屋」。

估计月租千元

该「车房屋」单位有525平方呎，里面厨房、卫浴及客厅一应俱全，说是「车房屋」，但更像是有全套设备单房的柏文单位，估计月租可收1000至1200元。

销售这排独立屋的地产经纪简松说：「对华人屋主来说，买一间房屋，又有独立单位出租，效果像是附带一间柏文单位，对希望收租的新移民，确实有吸引人的地方。」

等于独立屋+柏文

简松表示，列治文这类新屋并不多，上址的一段总共五间房屋，售价为102.8万元，已有两间售出，来买的都是华人。

不过，列市目前只准许在主要大马路旁的房屋，及新划出区域如咸美顿(Hamilton)，申请兴建「车房屋」。市府已透过网上及会议征求市民意见，目前规划在毕特维(Burkeville)区、近Matthew McNair Secondary的艾马尔区(Edgemere)及列治文花园区(Richmond Gardens)开放兴建「车房屋」或「祖母屋」。

叁区开放申请

区报《Richmond Review》报道，列市政策计划经理克罗(Terry Crowe)指出，市府只是提供多一处住房的选择，市府会看上述这几区未来实施的效果如何，再去考虑其他区域的可能性。

根据市府已搜集的市民意见，毕特维区及艾马尔区是最有可能获准兴建「车房屋」或「祖母屋」的区域。

不过，并非每个市民都乐见自己的区域可开放兴建「车房屋」或「祖母屋」，一些正在大兴土木，旧屋被夷平兴建大型新屋的社区，本来已有长年居住在该处的市民，对于房子愈盖愈大有意见，现在若加上「车房屋」，居住面积更大，可能会有人不开心。

一块地皮叁种屋型 独立屋增值力上升

「祖母屋」建在地面上，上图为没有后巷的「祖母屋」，下图则有后巷者。(市府图片)

列治文正为其「2041年社区长远发展计划」(Official Community Plan 2041)进行公众咨询，其中包括放宽住屋形式，包括「车房屋」及「祖母屋」，计划预料将在2012年正式通过。

「车房屋」及「祖母屋」目前只在列市部分地区限量推行，全市只有95个位于独立屋范围内的另外独立单位，但有鉴于列市移民人口涌入，住房需求增加，且楼价不断被推高，社区里要求市府比照温市「后巷屋」，放宽「车房屋」或「祖母屋」兴建区域的声音也愈来愈多。

假如放宽住屋形式的计划通过，一块独立屋的地皮上，最多可以有叁种建筑：独立屋、车房屋及祖母屋，均可以租房，令独立屋地皮的增值能力更上一层。

祖母屋建于后院地面附1车位

「车房屋」及「祖母屋」的概念与温市的「后巷屋」相若，目的鼓励屋主增建额外单位出租，增加城市的居住密度。根据市府资料，「车房屋」是兴建在独立屋地皮后院的车房上盖或旁边，有全套设施，并与主屋分离，高度不能超过6米(20呎)，面积规定为最少33平方米(355平方呎)至最多60平方米 (645平方呎)，必须接连后巷出入，并有额外一个车位。

「祖母屋」则是与主屋分开、兴建在后院地面上的一层高、有全套设施的建筑物，可以接连后巷出入，也可以不接连后巷。「祖母屋」必须是一层高，最高为 5米(16.5呎)，面积规定为33平方米(355平方呎)至70平方米(755平方呎)间，最大面积稍高于「车房屋」，此外，也必须有一个额外车位。

目前，市内只有叁个区域可兴建「祖母屋」，包括列治文花园(Richmond Gardens)、艾马尔(Edgemere)及毕特维(Burkeville);而「车房屋」也可在艾马尔及毕特维兴建。各区域的规定都有些个别条件限制，详情可浏览www.richmond.ca/services/planning/projects/OCPupdate.htm。

中国买家占大温豪宅交易逾七成

最近一份地产调查显示，中国买家主宰了大温的豪宅市场。去年在温西及列治文地区的豪宅买主中有高达74%来自中国内地。相较于2008年，中国买家约只占46%。

08年只占不到五成

这份由Landcor数据公司所做的调查显示，2008年时成交的房屋中，有69间为超过300万元或以上的豪宅，最高价为1050万元，而这其中有46%的买家来自中国。但到了2010年，超过300万元豪宅则有164间成交，最高价高达1750万元，其中中国买家就占了74%。

Landcor主席尼尔森(Rudy Nielson)说，调查显示中国买家大多锁定温西、列治文及南素里这几个特定区域的豪宅，最近在白石镇(White Rock)及北温也开始出现中国买家。尼尔森表示，该调查以买家买房签约时的姓氏作为调查根据，并不是完全没有瑕疵，但是确定的是中国买家的确在温哥华豪宅房市中扮演重要角色。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)显示，5月份平均屋价为83.15万元，较于去年同期增长逾25%。这些高端房价影响大温甚至全国房价，也使大温成为全国房价最高的地区。

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